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Immobilier : quelle est la "rue de la Paix" de Vichy?

L’immobilier vichyssois est-il cher ou abordable ? Tour d'horizon à la façon du jeu immobilier le plus célèbre du monde, le Monopoly.

Le prix de certaines transactions immobilières dans la cité thermale interpelle. Vichy n’est pas Paris, et pourtant, des appartements se vendent plus de 500.000 €. Pourquoi de tels prix ? Les raisons sont multiples. Des investissements si conséquents sont rarement effectués par des locaux, comme le confirme maître Robelin, notaire à Vichy : « Quand le prix de revient dépasse les 500.000 à 600.000 €, ce ne sont plus des Vichyssois. Ce sont des gens de l’extérieur, souvent des Parisiens. La vente d’un appartement à Paris permet de financer un hôtel particulier refait à Vichy. Avec la qualité de vie de la cité thermale, il n’y a pas photo. » Le prix du m² à Vichy varie entre 500 et 4.000 €. À ce niveau-là, ce n’est plus une fourchette, mais… un râteau.

Alors difficile de faire une moyenne. Pire, à l’intérieur d’un même immeuble, ce prix peut être multiplié par deux, voire trois. Trois facteurs font s’envoler les prix. Si un logement ou un immeuble est neuf en plein centre­ville, s’il a une vue imprenable sur le plan d’eau, s’il a une connotation historique et qu’il est bien placé, il est cher. Si deux de ces trois facteurs sont présents, les prix s’envolent. Dernièrement, deux appartements se sont vendus dans une même résidence placée en bord du lac d’Allier.

L’un est au premier étage, au niveau des arbres, l’autre est au neuvième avec une vue magnifique. Résultat, pour le premier, le prix du m² est de 1.259 €, pour le second… 2.934 €. Un dernier point concerne les biens d’exceptions comme l’un des chalets Napoléon III. Acheté 600.000 €, il doit être entièrement restauré avec un coût des travaux estimé à 350.000 €. Montant de l’opératio n : 950.000€ pour une surface de 400 m², soit 2.375 € du m². C’est beaucoup pour Vichy, mais très abordable pour un Parisien.

immobilier Vichy

Source : www.lamontagne.fr

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